（原標題：重點城市限購“鬆綁”力度加大 市場期待小陽春）
進入2024年，多地推出樓市新政的消息紛至沓來。而在最近，多箇重點城市接連鬆綁限購政策。在業內人士看來，這是2024年樓市調控鬆綁力度上升到了新高度。對於購房者而言，又有哪些期待？
“趁着春節回老家之前，我想去周邊看看房。”在上海嘉定區工作的小徐（化名）告訴記者，“我的感覺是看新房的人比較多，或許是新房的折扣力度比較大。”
1月30日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局聯合印發《關於優化本市住房限購政策的通知》，規定自1月31日起，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。據悉，此前非上海市戶籍購房需滿足“5年社保 已婚”條件。
而在深圳，儘管2024年以後樓市調控政策未見明顯變化，但購房者心態也有所變化。“業主和購房者都在期待，但期待歸期待，大家還是挺冷靜。”深圳福田八卦嶺片區一名資深房產中介張浩表示：“最近臨近春節假期，所以購房和諮詢量都下降了不少，但平時有保持接觸的業主和購房者都會主動聯繫我們，我們也希望春節後能出現‘小陽春’。”記者實探深圳多箇片區的二手房小區，發現掛盤價並未出現明顯變化，急售的二手房源也不少。在未購房原因方面，多位受訪者表示除了資金問題，沒有購房資格、不想承擔過大的房貸壓力、樓市調控政策前景仍需觀望也成爲影響購房的核心原因。
從政策傳遞的導向來看，2024年以來廣州、蘇州、上海等重點城市接連鬆綁限購政策。有業內人士表示，從全國各地來看，降低限購門檻、取消限購是當下樓市調控政策的重點趨勢之一。
除了上海，廣州也在1月27日宣佈調整優化限購政策，其中包括在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍；在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數等。
中指研究院認爲，各地政策加速落地，春節假期後市場或有回升。從趨勢來看，近期廣州、上海等城市先後優化放鬆限購政策，整體優化力度較大，政策放鬆的信號意義較爲明顯，短期來看，北京、深圳優化樓市政策的預期進一步強化，北上深有望參考廣州、成都優化大戶型限購政策，因需、因區優化限購，二線城市有望全面取消限制性政策。當前由於廣州、上海等城市政策落地時間較短，政策效果尚未體現在交易數據中，預計春節假期後市場活躍度或有回升。伴隨着更多城市優化樓市政策，疊加融資協調機制的落地見效，房地產市場預期將有所修復。
校對：廖勝超
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