科技金融在线8月27日音讯 深圳市互联网金融协会发布危险提示，提示租客防备“长租公寓”展开的“租金贷”事务。以为“租金贷”事务形成了资金占用，外表租客按月付租金，实践上每月向借款组织还贷。具有不合法侵吞别人资产的特征，形成了资金池和期限错配，杠杆高，危险大。
深圳市互联网金融协会称租金贷具有几类特征：
一、隐蔽性强。“租金贷”形式看似便利，但租户在不知情的状况下承当了借款资金被服务商移用的危险。部分服务商向租客许诺“押一付一”，比较租房常见的“押一付三”或“押一付六”而言，“押一付一”对租客具有较大吸引力。但实践操作中，服务商却在租客不知情或许未对租客进行充分地危险提示的状况下为租客处理了“租金贷”服务，具有较强的迷惑性、欺诈性。
二、违法类型较多。少量服务商及其高管涉嫌职务侵吞、移用资金、欺诈等多种违法违规行为。例如，少量长租公寓中介服务商自行或与其他借款组织协作运用租客信息签署借款合同，将借款资金扩展为资金池，不断进行租客和房东的资金和期限错配，长租公寓中介服务商沉积的很多资金未被有用监管，再如，极个别长租公寓中介服务商涉嫌不合法侵吞别人资产。
三、存在潜在较多的租借合同纠纷，触及面广。租客和房东存在丢失资金的危险，简单发生租借合同纠纷。一旦长租公寓中介服务商资金链断裂、关闭或歹意跑路，租客将丢失押金和预缴的租金，且房东未收到的租金丢失将由房东自己或许租客承当。一起，租客仍需持续向借款组织付出借款本息。租客已付出租金而房东却收不到租金，租客要求持续租住而房东要求租客退房，两边对是否持续实行租借合同极易发生纠纷。租客在签署房子租借合同、处理“租金贷”时未明确认识到该种危险，而服务商为了展开事务、扩展规划也未实行奉告责任。
深圳市互联网金融协会呼吁禁止与违法违规从事长租公寓事务的中介服务商展开相似“租金贷”事务协作，不得以不实宣扬误导金融顾客承受与其危险认知不相契合的服务。
8月20日，鼎家网络科技有限公司的长租公寓公司宣告破产，这起破产事情有如平地惊雷，牵起人们关于金融+长租公寓形式的警惕。租客们经过银行卡绑定一个名为51返呗(现更名为“爱上街”)的APP一次性把租金交给了鼎家，再每月返还给借款APP相应的金额。现在，鼎家轻松破产，租客不只拿不到先行付出的押金，还仍然要每月准时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东现已预备收房。据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，触及的网贷渠道有6家，其间爱上街是租客绑定最多的。
近年来，“租房贷”已生长租公寓运营的遍及做法，现在，蛋壳、自若等较大的租房渠道均存在这种租房消费分期借款产品。
以下是深圳市互联网金融协会告诉全文
近期，商场上部分长租公寓中介服务商（以下简称“服务商”）联合互联网金融渠道、金融组织等借款组织展开“租金贷”事务。“租金贷”事务是指租客向第三方金融组织或P2P网络假贷渠道请求信用借款，组织一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商，服务商并未将悉数资金给到房东，形成了资金占用。外表上租客按月付租金，实践上每月向借款组织还贷的服务。
服务商经过对房子租借合同条款进行规划，在未对租客进行充分地危险提示的前提下诱导租客与互联网金融渠道签署借款合同，将本来用于向房东付出租金的借款资金截留，涉嫌不合法侵吞别人资产，形成租客、房东合法利益的重大丢失。该事务形式以支撑国家鼓舞展开长租公寓的名义，实践具有不合法侵吞别人资产的特征，形成了资金池和期限错配，杠杆高、危险大。该类事务形式主要有以下特征：
一、隐蔽性强。“租金贷”形式看似便利，但租户在不知情的状况下承当了借款资金被服务商移用的危险。部分服务商向租客许诺“押一付一”，比较租房常见的“押一付三”或“押一付六”而言，“押一付一”对租客具有较大吸引力。但实践操作中，服务商却在租客不知情或许未对租客进行充分地危险提示的状况下为租客处理了“租金贷”服务，具有较强的迷惑性、欺诈性。
二、违法类型较多。少量服务商及其高管涉嫌职务侵吞、移用资金、欺诈等多种违法违规行为。例如，少量长租公寓中介服务商自行或与其他借款组织协作运用租客信息签署借款合同，将借款资金扩展为资金池，不断进行租客和房东的资金和期限错配，长租公寓中介服务商沉积的很多资金未被有用监管，再如，极个别长租公寓中介服务商涉嫌不合法侵吞别人资产。
三、存在潜在较多的租借合同纠纷，触及面广。租客和房东存在丢失资金的危险，简单发生租借合同纠纷。一旦长租公寓中介服务商资金链断裂、关闭或歹意跑路，租客将丢失押金和预缴的租金，且房东未收到的租金丢失将由房东自己或许租客承当。一起，租客仍需持续向借款组织付出借款本息。租客已付出租金而房东却收不到租金，租客要求持续租住而房东要求租客退房，两边对是否持续实行租借合同极易发生纠纷。租客在签署房子租借合同、处理“租金贷”时未明确认识到该种危险，而服务商为了展开事务、扩展规划也未实行奉告责任。
深圳市互联网金融协会呼吁我市互联网金融渠道应当严守法令底线，加强自律办理，坚持合规展开。一起，加强授信资质审阅和危险办理，禁止与违法违规从事长租公寓事务的中介服务商展开相似“租金贷”事务协作，不得以不实宣扬误导金融顾客承受与其危险认知不相契合的服务。
在此，本协会也呼吁广阔租客和个人房东应加强金融常识学习，在签署相关房子租借合一起应仔细阅览合同条款，增强自我保护意识，如发现长租公寓中介服务商违规展开事务，应当及时向监管部门告发。
深圳市互联网金融协会
2018年8月27日
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