住所地价涨幅接连6季度放缓一线城市体现冷热不均
种种痕迹表明，地市秋意渐浓。
年代周报记者整理2015年榜首季度至2019年第三季度近四年来全国住所地价走势状况发现，全国首要城市住所地价均价现已从5305元/平米涨到了7385元/平方米，涨幅达39%。
在此期间，跟着2016年末新一轮调控开端发力，地价涨势被遏止。若扫除2018年第二季度和2019年第三季度，全国住所地价环比涨幅接连8个月收窄。
天然资源部直属我国疆土勘察规划院近来发布的《2019年第三季度全国首要城市地价监测陈述》也闪现，到2019年第三季度，住所地价同比增速现已接连6个季度放缓。
依据《2019年三季度陈述》，在时间短的二季度冲高之后，三季度全国首要城市住所地价环比增幅重收回窄通道。2019年第三季度，全国首要监测城市住所地价环比添加1.24%，较上一季度下降0.46个百分点。
“调控方针和资金趋紧是最首要的原因。”同策研究院总监张雄伟对年代周报记者表明，“本年六七月份以来，房企融资环境不断收紧，别的商场出售回款速度怠慢，两个要素都直接导致了企业的资金面严重，所以房企拿地趋于慎重，地价增幅放缓。”
在方针继续加码的效能下，地价涨幅放缓或已成定局。“受扩展土地供给、变革出让方法和加强监管整理多维度行动影响，土地溢价率也继续走低。”交通银行(5.660,-0.05,-0.88%)金融研究中心资深研究员夏丹在承受记者采访时表明。
地市凉意来袭
这一轮地市凉意覆盖了全国大部分区域。
依据《2019年三季度陈述》，第三季度，无论是从全国维度，仍是分要点区域和一二三线等级城市来看，住所地价环比增速都有所回落。
在全国范围内，2019年第三季度，全国共有94个城市住所地价环比上涨，较一季度削减8个，还有7个城市住所地价环比下降，较上一季度添加6个。此外，长三角、珠三角、环渤海三大区域三季度住所地价涨幅均有所回落；一线、二线、三线城市住所地价环比增速较上季度别离跌落0.25个百分点、0.71个百分点和0.25个百分点。
二季度时间短冲高是三季度回落起伏凸显的原因之一。“本年年初，受方针调整预期，以及房企资金面宽松等要素影响，地市出现了一波‘小阳春’。”张雄伟表明。
假如拉长时间轴，近四年全国首要城市地价走势中，有个显着转折点，即2017年第二季度—2015年榜首季度至2017年第二季度，我国地价环比增幅继续走高，但在2017年第二季度之后，则向下收窄。
“这轮调控从2016年9月30日就已开端，但因为方针具有惯性和滞后性，所以数据闪现2017年前两个季度我国地价仍坚持必定添加态势。”上海华夏地产商场分析师卢文曦表明。
“全体来看，受前期商场运转惯性、房地产商场分解以及方针效应滞后性等多重要素影响，一线城市住所地价仍处高位盘整，三线城市则有显着上升痕迹。”我国疆土勘察规划院也在《2017年第二季度全国首要城市地价监测陈述》中解说。
“2017年房地产调控和供给侧变革明确要求各地合理安排住所用地供给，并编制完结住所用地供给中期和三年翻滚方案，热门城市都着力提高了住所用地的供给力度。一起各城还积极探索新的土地出让形式，如对土地出让设置最高限价、限地价竞房价/竞自我克制面积/竞投养老设备面积等。”夏丹指出。
一线城市冷热纷歧
城市间的微观差异也在闪现。
四个一线城市中，北京和深圳仍有热度。10月15日，北京推出亦庄旧宫、大兴孙村和通州马驹桥三宗地块，其间坐落五环内的旧宫地块终究以49次举牌、总价44.3亿元、溢价率34.2%被电建+京能联合体拿下。
深圳本年6月一次性出让5宗宅地、招引30余家房企抢夺后，10月23日，再挂5宗宅地，开端总价126.78亿元，拟于11月22日出让，招引商场重视。
但上海和广州地市颇有“凉意”。10月，上海挂出5宗地块，2宗宅地、3宗商地，其间宝山区杨行镇宅地曾于2018年挂牌出让，但其时依据出让人请求，半途停止了出让。年代周报记者注意到，2019年9月该地块再次挂牌，已下调起拍楼板价近5000元每平米。10月14日，该地块以底价成交。
在广州，据克而瑞广州区域计算，10月已有6宗宅地暂时撤牌。其间，10月24日，银河广氮宅地停止上挂牌。同日挂出的白云江高镇宅地、从化太平镇宅地均因故停止出让。
“受商场大环境影响，广州本年下半年地市转冷，政府为躲避流拍给商场带来的负面影响，故本月宅地一再撤牌。”克而瑞广州区域判别。
更为直观的价格方面，华夏地产研究中心数据闪现，本年前三季度北京和广州溢价率别离下降27.36%和33.57%。另据我国疆土勘察规划院数据，上海地价同比环比下降显着—在2018年第四季度和2019年榜首季度，上海市住所地价环比为负添加，别离为-0.25%和-0.17%；从同比来看，2019年第三季度上海市住所地价也出现了负添加。
华夏地产首席分析师张大伟向年代周报记者解说，全体来说，上海和深圳的楼市比较坚硬，房价也处高位，连带地市体现较好。对北京来说，北京商场也十分优异，可是因为北京土地全面限价，而且供给多，所以价格较为安稳。但广州则是近期商场体现较弱，土地溢价率开端显着下调。
除了四个一线城市，热门二线城市之间的地价走势也出现分解。。
2018年，杭州以2489亿元土地出让收入夺得全国榜首，但在地价方面，却有些褪色。我国疆土勘察规划院数据闪现，本年三季度杭州住所地价环比出现负添加。
而与杭州“一衣带水”的宁波体现亮眼。2019年第二季度和2019年第三季度，宁波现已接连两个月坚持环比增幅3%的高速添加。
卢文曦对年代周报记者表明：“在本年稳房价、稳地价、稳预期要求下，杭州针对较热的土地商场火速出台了针对性方针，6月底开端在土地出让环节实施‘双限’。受此影响，杭州地价降温显着。当一个城市约束较多，资金天然而然会转去其他城市，宁波便是获益于杭州调控从严，承接了热门城市外溢资金投向，从而使当地地市热度上升”。
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