为执行“房住不炒”定位、保证支撑自住需求，12月1日清晨，西安市住建局等多部门联手发布（下称），从严控存案价、加强预售办理、发挥差别化信贷调节效果等方面加码楼市调控方针。
详细来看，对二套房首付份额进行了较为显着的细化，如在西安市已具有住宅面积在90平方米至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭，购买第二套住宅面积在144平方米及以下的，商业借款首付份额不低于50%；购买第二套住宅面积在144平方米以上的，商业借款首付份额不低于60%。而在西安市已具有住宅面积在144平方米以上的居民家庭，购买第二套住宅面积在144平方米及以下的，商业借款首付份额不低于60%；购买第二套住宅面积在144平方米以上的，商业借款首付份额不低于70%。此外，还清晰，在契合首付份额要求的情况下，居民家庭住宅商业借款未结清时，再次运用商业借款购买住宅的，首付份额不低于60%。“从内容上看，西安市此次出台的方针首要是针对二套房，这也显现出方针保证首套刚需的合理需求，一起，关于有出资倾向性的购房需求进行有针对性的调整。”58安居客房产研究院分院院长张波在承受记者采访时表明，全体上看，经过提高二套房首付份额能够有用按捺非理性购房需求增加，关于安稳房价、地价都具有积极意义。据国家统计局发布的最新数据显现，10月份，西安市二手房价格环比上涨0.3%，同比上涨1.2%。因为11月份的数据暂未发布，结合安居客线上的二手房挂牌价格来看，西安市11月份二手房价格环比10月份上涨0.10%，同比上涨1.81%。上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在承受记者采访时表明，此次西安市发挥差别化信贷调节效果，呈现出三大特色：一是方针具有细化和分类调控的要素，即针对首套不同的户型，对二套购房采取了差别化的信贷首付份额，呈现出“逐级递进、与二套住宅挂钩”的导向；二是若借款没有偿付结束，那么二套房首付份额至少为60%，这一点具有冲击炒房行为的导向；三是透露出信贷收紧的导向。事实上，不只是西安市，本年下半年以来，已有多个热门城市从不同维度晋级楼市调控方针。据华夏地产研究中心供给的数据显现，7月份以来，全国已有超越30个城市加码楼市调控方针。“能够看到，现在楼市调控关于需求侧的调控愈加深化。”在张波看来，结合下半年各地出台的调控方针思路来看，首要体现在两大方面：一是以房价为锚，一旦呈现房价过快上涨的预兆就及时进行方针调整；二是方针的分解度有所增大，尤其是针对首套和二套房，既包含首付份额和借款的金融方针分解，也包含摇号分配方针的分解。整体来看，在调控方针不断落地的一起，既统筹平稳房价的意图，又有利于下降房地产商场金融风险，并同步起到弱化房地产出资特点的效果。
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