经济调查 记者 陈姗 汪青 中诚信任公告“世茂系”信任方案违约一事上海中颐股份，仍在不断发酵。
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针对该事情1月6日商场上流出生茂回复称上海中颐股份，该笔信任是以佛山德茂系“佛山国风滨江”项目作为开发主体，自项目预售以来，出售状况杰出，但中诚信任因本身前期资办理不善，不良较多，故无故要求在正常履约的项目抽贷。
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1月7日上午，世茂集团对记者回复称，传公司就本事项发布的内容归于不实信息，公司与中诚信任的协作状况及后续发展均以公司公告信息为准。
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世茂集团在回复中称，中诚信任公告中所提及的3.02亿元，按协议约好，上海骞奕应于2021年12月25日（节假日顺延至2021年12月27日）偿付。按两边前序交流的状况，上海骞奕已归还了1.47亿元，尚余1.55亿元没有偿付，公司及项目公司须依照协议约好承当担保责任。一起，依据协议约好，上海骞奕应于2022年3月25日归还资金4.9亿元。因而上海骞奕总计需要归还资金为6.45亿元，现在，作为首要还款来历的项目仍然在连续出售并继续归集资金以备还款中。
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此外，世茂集团还表明，至今停止，公司没有有揭露商场的债款违约，前述信任融资的相关事项不会触发揭露商场债款的加快清偿。尽管公司在现在商场大环境下面对必定的流动性压力，但公司会坚持不懈的采纳活跃办法加大出售、回款、财物处置等各方面的力度，公司将继续体系性地加强与资者的交流。
信任呈现本质性违约？
据中诚信任发布的“2020年中诚信任诚颐11调集资金信任方案暂时公告”显现，诚颐11信任于2020年9月25日正式建立。到本暂时公告日，信任方案存续规划6.45亿元，估计剩下信任期限不超越3个月。中诚信任表明，鉴于本信任方案的买卖对手方未能在合同约好的时点及时足额的实行差额补足责任，已呈现本质性违约。
中诚信任称，依据《差额补足协议》和《协作协议补充协议二》的约好，自本信任方案建立之日起届满15个月之日，一起差额补足责任人上海骞奕和项目公司累计向受托人付出的变现备付金金额不低于受托人实践付出的标的股权收益权价款的65%，即截止2021年12月25日，差额补足责任人累计应向受托人付出变现备付金9.1亿元。
但截止上述期限属满日，受托人累计已收到的变现备付金金额仅为6.08亿元，尚有3.02亿元未收到。差额补足责任人未及时足额实行差额补足责任，确保人上海世茂建造有限公司（以下简称“世茂建造”）也未及时实行确保责任，买卖对手已本质性违反了买卖文件的约好。
揭露信息显现，佛山德茂房地产开发有限公司由广州常昇资有限公司100%持股，天眼查显现，现在该项目公司处于被质押状况，质权人正是中诚信任，出质股权数额为500万元。
中诚信任进一步称，在买卖对手产生本质性违约后，受托人依据《协作协议》以及《差额补足协议》相关金钱的约好，并依据有关担保合同的相关约好，在2021年12月27日即向买卖各方发送了《提早付出通知书》，宣告上海骞奕、项目公司付出悉数剩下变现备付金的实行期限提早至2021年12月27日届满，上海骞奕、项目公司应立即向受托人付出悉数剩下变现备付金7.92亿元。
截止到公告日，公司仅收到1.47亿元变现备付金及对应的期间备付金，剩下6.45亿元变现备付金及对应的期间备付金仍未收到。
关于后续将采纳何种办法，中诚信任在公告中表明，将继续盯梢项目公司运营状况，关买卖对手危险的改变状况，加大与买卖对手的交流力度，敦促买卖对手实行付出备付金的责任，一起受托人将视项目实践状况采纳包含请求查封并处置抵押物、诉讼在内的各项必要办法，实在保护信任产业安全和受益人利益。
揭露材料显现，中诚信任草创于1995年，前身是中煤信任。2008年，经国务院同意，财政部将其持有的中诚信任32.35%的国有股权悉数划转至我国人保集团，我国人保集团成为公司大股东。2010年，公司完结增资扩股，册本钱24.57亿元，我国人保集团持股份额增至32.9206%。
近年来，中诚信任房地产事务继续扩张，数据显现，公司2015年房地产信任财物仅为158.53亿元，占比7.13%上海中颐股份；2020年房地产信任财物到达818.78亿元，占比39.42%。
规划增加背面，是中诚信任很多发行房地产类产品，继续加房地产范畴。在中诚信任官的“信任产品”栏目里，记录了其发行的房地产类产品。2020年以来，中诚信任就发行过包含诚融、诚元、诚颐、诚信、同鑫、盛世、汇鑫等房地产系列。
值满意的是，房地产信任成2021年违约大户。从用益信任处取得的最新数据显现，2021年1-11月，信任职业共产生250起违约事情，触及违约金额高达1250.72亿元，其间房地产信任触及违约金额达707.43亿元，排名，成为职业违约“重灾区”。
记者就公告信息及传世茂方的回应致电中诚信任方面，到发稿，未有相关负责人与记者联络。
身处言论漩涡的“世茂系”
事实上，被指本质性违约的“世茂系”，近期正身处负面言论漩涡。
早在2021年10月中旬，就有关于世茂集团商逾期的音讯流出。彼时，世茂集团回应称，经过自查没有任何商未兑付的状况，往期到期商均已正常兑付。
仅隔半个多月，在2021年11月初，商场上再度流出“世茂与陆家嘴信任谈延期”的音讯。
受上述音讯影响，上交所公告称，19世茂G1（155142）在2021年11月5日上午买卖呈现异常动摇。依据有关规定，上交所决议，自2021年11月5日10时40分开端暂停19世茂G1（155142）买卖，自2021年11月5日11时10分起康复买卖。康复买卖后，如该债券买卖再次呈现异常动摇，上交所可施行第2次盘中暂时停，停时刻继续至11月5日14时57分。
随后，世茂集团发布弄清阐明称，“现在世茂集团与陆家嘴信任协作正常。过往从未有过逾期或面对延期偿付事项”。并表明，“在商场动摇频频期间，切勿容易依据虚伪音讯作资判别，避免被使用。不信谣不传谣，一起呵护职业健康发展。关于假造和分布流言行为，世茂集团保存诉诸法令的权力。”
尽管世茂集团出头弄清，仍未能抵御股债“双杀”的局势。尔后，“世茂系”旗下公司更是被评级组织将评级展望调整为负面。
2021年12月30日，评级组织联合资信发布公告称，决议将世茂建造主体和“19世茂01”“19世茂03”“19世茂04”“20世茂02”“20世茂03”“20世茂04”“20世茂06”信用等级由AAA下调至AA+，评级展望调整为负面。
联合资信关到，近期世茂建造发行的境内公司债券价格跌落起伏较大，在职业融资方针偏紧以及金融组织危险偏好下降的布景下，世茂建造本钱商场债券价格动摇不利于后续再融资。
一起，房地产商场出售下行给公司出售回款带来压力，削弱了世茂建造经营性现金流，加之预售资金监管严厉，世茂建造可用于归还债款的货币资金规划下降速度较快。
依据世茂建造股东世茂集团控股有限公司公告的营运数据，世茂集团2021 年 7－11 月的单月合约出售金额同比下滑显着，叠加再融资途径不断缩短，世茂建造流动性办理压力将继续加大上海中颐股份；尽管世茂建造正在经过财物处置等办法缓解流动性压力，但其进展存在不确定性。
值得一提的是，在被中诚信任发布公告呈现本质违约的同日（1月6日），“世茂系”旗下上海世茂股份有限公司发布关于股东股份质押的公告称，前一天（1月5日），世茂股份第三大股东上海世茂资办理有限公司将其持有的世茂股份2.65亿股无限售流通股，质押给宁波互易商货银行股份有限公司上海分行，质押用处为生产经营。
日前，世茂集团还宣告进行新一轮架构调整。对集团总部职能部门、区域职能部门进行整合，如裁撤区域及以下层级资功用资中心上海中颐股份；区域设置方面，吊销原浙江区域公司，晋级华中地区公司，并将沪苏区域公司的部分项目从头区分管辖权。
在内部公告中，世茂集团表明，此举是为自动应对宏观经济和职业环境的改变，提高公司对商场的适应能力和竞争能力。
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