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2024年房地產金融迎強監管?
最近,中央政治局會議和央行、銀監會等部門的下半年工作會議多次重申,對房地產金融保持監管高壓,地方銀保監局也加大了排查力度,進一步加大了銀行信貸工作的力度。在強烈的監管導向下,銀保監繫統對房地產信貸資金違規輸血的現象毫不手軟,上海、廣東、寧波等地相繼披露相關罰單,其中不乏百萬級罰單。
隨着“房住不炒”的基調和金融監管部門的嚴格執法,房地產貸款的快速增長勢頭得到了有效控制。應該指出,部分地區中小銀行利用大銀行退出時機,爭搶房地產貸款市場份額。業內分析認爲,金融監管部門將加大對中小銀行非標投資和表外投資的監管,並可能對房地產貸款佔較高的銀行實行名單制管理。
近年來,房地產調控政策力度加大,對房地產市場資金漏洞、規範市場秩序、落實監管要求等成爲房地產調控政策的重要內容。
中國中央銀行近日發佈的《中國貨幣政策執行報告》指出,要保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性,落實好房地產審慎管理體系。
多地銀保監局近期對房地產金融監管工作作出部署。天津銀保監局提出,嚴控房地產市場的金融風險,嚴格執行房地產貸款集中管理等要求。安徽銀保監局要求,嚴格執行“三線四檔”和房地產貸款集中度要求,防止保險資金繞過房地產市場。上海銀保監局表示,下一步將進一步遏制房地產金融化泡沫化,結合上海實際,精準施策,促進房地產市場平穩健康發展。
NFD研究人員任濤認爲,監管部門頻繁出臺政策防止房地產市場資金繞過房地產市場,主要是因爲目前房地產行業吸收了過多的金融資源,有助於推動商業銀行更多地關注經濟薄弱領域和國家鼓勵的重點領域。與此同時,推動經濟脫虛向實,有利於促進房地產和金融均衡發展,防止金融和房地產過度偏離實體經濟的發展軌道。
隨着政策持續收緊,針對貸款資金流入房地產市場的違規現象,金融監管部門的排查前所未有。最近,上海、廣東、寧波等重點城市相繼披露了與涉房信貸有關的罰單,一些城市也開展了專項檢查。
通過對案件由的分析,被罰機構違法違規的事實主要有:個人經營性貸款、個人消費貸款等信貸資金違規流入樓市,銀行間同業投資、理財資金等違規投向房地產領域;
除了開罰單外,一些重點城市也在一定程度上進行了深度排查。就深圳而言,8月7日,深圳金融監管部門公佈的數據顯示,經過多輪滾動排查和監管覈查,截至目前,共有21.55億元的房地產貸款違規流入深圳。
中小銀行將成爲重點監管對象嗎?
隨着“房住不炒”的基調和金融監管部門的嚴格執法,房地產貸款的快速增長勢頭已經得到有效遏制。銀監會數據顯示,截至6月底,房地產貸款同比增長9.8%,爲八年來最低水平;房地產貸款集中程度從2024年的最高值29.2%下降到6月末的28.2%。在趨勢向好的同時,市場也出現了部分中小銀行利用大銀行退出時機,爭搶房地產貸款市場份額的新動向。
在這方面,相關專家表示,中小銀行由於自身的風險管理水平較低,抗風險能力較弱,處理風險的手段較少,面對房地產領域的“灰犀牛”風險,中小銀行可能會受到更大的衝擊,因此需要適度控制。
證監會已經多次明確,下一步要加強對中小銀行的監管。銀監會統信部副主任劉忠瑞此前表示,銀監會高度重視這一問題,將對房地產貸款佔比較高的銀行實施分類管理,並在此基礎上對房地產貸款實行分類管理,並對房地產貸款增速進行控制。
總之,這就是關於2024年房地產金融迎強監管?中小銀行將成爲重點監管對象嗎?的全部內容,記得關注小編了解更多詳情哦。
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