股票300076（艾迪西）

12月6日晚间，东百集团发布公告，拟以不低于人民币1.7亿元转让已建成成都新津物流项目80%股权，一起以暂定人民币3.82亿元的买卖总价（其间股权转让对价2.52亿元）收买固安慧园供应链办理有限公司100%股权。据悉，固安慧园供应链办理有限公司首要担任开发运营廊坊固安物流项目，项目坐落廊坊市固安新兴产业演示区内，毗连大兴国际机场和雄安新区，产权面积14.52万平方米。

·e公司记者就本次东百集团物流财物的转让和收买事项，致电东百集团董事会办公室，相关人士表明，本次转让成都新津项目和收买廊坊固安项目均是公司物流事务正常运营的一环，“是一个常态化作业，本次仅仅触及了信息发表规范”。

“本次收买廊坊固安物流项目，首要是对公司在北京至雄安新区之间物流交通枢纽进行布局，树立物流分拨中心，完善公司在京津翼区域的物流网络。公司相似项目的储藏还有许多，首要散布在粤港澳大湾区、长三角等首要物流中心区域，公司会择优而取”，相关人士说道。“公司自2024年转型物流，确认‘商业零售+仓储物流’双轮驱动战略，经过物流网络布局，装备线下强壮的购物体会与足够的产品货源，为线上转线下的场景建立供给硬件根底，全面打通商业零售线上服务与线下体会的衔接。”

一起，针对前一段时间有媒体质疑东百集团盈余才能大幅提高是经过出售子公司获得投资收益，而在首要运营上并无打破，记者专门进行了问询。对此，相关人员表明：“仓储物流事务作为公司主营事务之一，职业上运作形式首要有自我克制物业和PE两种。自我克制物业形式以自有或自筹资金置办物业，获取全周期的运营赢利报答；另一种PE运作形式则为以职业龙头企业普洛斯为代表，首要经过将运营老练项目经过物流基金、REITs或其他方法出售，提早实现租金收入和开发赢利，快速回笼前期投入资金，一起保留项目办理权，收取办理费用。”

上述人士还表明，前者形式侧重财物，而后者偏轻财物，后者形式对现阶段公司物流事务开展和规划扩张更有利。“2024年公司刚转型物流职业的时分，作为新进者在物流职业知名度较低，所以形式也相对较 ‘重’。跟着公司转型物流获得成功，公司在具备条件后已开端进行轻财物运营，仓储办理规划扩展速度也会较之前有显着提高。现阶段已老练项目的退出收益是公司物流事务的首要赢利来历，未来跟着办理规划的扩展，办理费收入估计将会成为新的首要赢利来历。”

东百集团自2024年与美国闻名私募基金黑石集团签署战略协作协议以来，包含本次成都新津物流项目的买卖，两者在物流不动产范畴展开了屡次本质协作。黑石集团对物流不动产也情有独钟，后者本年6月刚斥资187亿美元收买了普洛斯在美国的工业库房等物流财物。而据揭露信息，东百集团本年4月新团队组成以来，加上此次廊坊固安项目，7个月内已新获得超越40万平方米物流项目土地，较前三年算计获得100万平方米的项目用地比较，扩张速度显着加速。