3月1日，贝壳研究院发布2021年2月房企融资月报。陈述显现，前两月发债规划降幅继续扩展，受春节假期和金融监管加码的影响，2月发债低迷，债市体现不振。但房企融资需求保持高位，债市出现融资本钱短期易升难降、发债周期缩短等特征，房企偿债压力倍增。
数据显现，2月房企境内外债券融资共发行46笔，较上月削减88笔；发债规划折合人民币约480亿元，环比削减69.8%，同比削减28.6%。
2月境内债占主导票面利率易升难降
据贝壳研究院计算，受春节假期影响，2月房企境内债券共发行34笔，发行规划约276亿元，环比削减66.0%，同比削减33.2%。境内债券发行规划占比约57.5%，成为2月发债主导。境内债市需求旺盛，商场预期活泼。
数据显现，2月境内债券融资票面利率中位数为4.75%，较上月添加0.18个百分点，同比上升30.5%。随同境内供地“两会集”方针叠加实力经济复苏态势，估计融资需求保持高位，融资本钱短期易升难降。
2月部分房企境内融资
其间，北京住总集团发行15亿元公司债券，期限5年；新湖中宝拟发行10亿元公司债券，期限4年；白发集团发行10亿元中期收据，期限5年；滨江集团发行10亿元中期收据，期限3年；我国铁建房地产发行20亿元中期收据，期限3+2年。
除此之外，多家房企的境内融资方案获交易所受理。其间，金辉集团83.49亿元小公募公司债券获上交所受理；万科80亿元公司债券获深交所受理；白发股份60亿元公司债券获上交所受理；融侨集团12.2亿元购房尾款ABS获上交所受理；广州合景控股116亿元公司债券获上交所受理；景瑞地产15亿元公司债券获上交所受理；金茂40亿元ABS获上交所受理等。
一起，据交易所音讯，碧桂园地产139亿元公司债券在深交所提交注册；雅居乐70亿元公司债券在上交所提交注册；复地集团80亿元小公募公司债券在上交所提交注册；北京向阳合生汇80亿元ABS获上交所经过；荣盛开展30亿元住宅租借公司债券获深交所经过；美的置业20.96亿元ABS获上交所经过；万科2笔购房尾款ABS获深交所经过，金额算计22.44亿元。
境外债券共发行12笔融资本钱分解加重
据贝壳研究院数据计算，2月境外融资共发行12笔，融资规划约人民币204亿元，环比削减73.8%，同比削减21.5%。
从发行规划来看，九龙仓置业发行10.85亿元离岸人民币；我国海外宏洋集团发行5.12亿美元；我国金茂、富力地产均发行5亿美元。
从利率方面来看，阳光100我国、富力地产融资本钱超越10%。其间，阳光100我国发行1.2亿美元，票面利率高达12%；富力地产发行5亿美元，利率为11.75%。紧随其后的为中梁控股、景业名邦。房企境外融资本钱分解。
2月部分房企境外融资
3月估计到期债券达1479亿元房企偿债压力倍增
跟着融资新规、金融监管的加码，新增发债规划不及到期债款规划已成为新常态。
据贝壳研究院数据显现，2021年房企到期债款规划估计将达12448亿元，同比增加36%；2月境内外债券融资到期债款规划约768亿元，环比下降46.9%，同比添加183.4%。而3月偿债规划估计将达1479亿元，房企偿债压力倍增。
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