讯(记者王鹤静)10月10日，华安基金发布公告，介绍了华安张江工业园2023年第三季度基础设施项目严重改变状况。
公告显现，华安张江工业园持有张江光大园和张润大厦两个基础设施项目。到9月末，张江光大园项目的签约率为80.39%(新签约面积估计于四季度交给起租)，出租率为78.00%，均匀合同租金为5.61元/平/天；张润大厦项目的签约率为57.19%，出租率为57.19%，均匀合同租金为6.00元/平/天。
其间，哲库科技是张润大厦的重要承租方之一，到7月31日在张润大厦的租借面积为19314.31平方米，因受哲库科技于7月31日提早退租的影响，退租后张润大厦的出租率为49.30%，空置面积已经过招商租借得以部分去化，较哲库科技退租后的出租率提升了约8个百分点，9月末出租率为57.19%，较6月末的出租率94.05%下降了约37个百分点，较2022年9月末的出租率96.53%下降了约39个百分点。
依据此前公告，张润置业没收哲库科技续签协议项下租借保证金约1039.8万元作为违约金，归基金工业一切。如哲库科技在《哲库科技租约》项下已向张润置业付出的租借保证金等金钱不足以补偿其提早退租对张润置业形成的丢失的，则原始权益人上海张江(集团)有限公司和上海张江集成电路工业区开发有限公司就哲库退租事情形成的张润置业丢失进行补偿。就以上或有丢失补偿金，原始权益人应于2024年7月31日或之前向专项方案管理人另行指定的账户付清前述金钱。
华安基金在公告中表明，上述两项办法将为张润大厦项目招商引进新租户的作业争取时刻，并有用缓释因哲库科技提早退租对基础设施项目现金流形成的晦气影响。针对现在张润大厦空置的面积18505.69平方米，运营管理机构积极开展招商作业，在商务洽谈中的储藏客户触及租借面积算计11903.34平方米，储藏租户归于软件开发、集成电路、科技金融及其他职业。储藏租借需求转化为实践租户需求必定时刻，也存在必定不确定性，基金管理人将继续敦促和协同运营管理机构和谐内外部资源，促进相关租借成交赶快落地。
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