3月9日，我国公民银行行长周小川、易纲、潘功胜就“金融变革与开展”相关问题答复记者发问，作为我国金融范畴的掌门人，公民银行行长们的答复关于我国金融的开展有着十分重要的趋向性含义，特别是关于房地产商场的判别将会给咱们了解我国2018年房地产的开展有着十分重要的参阅效果，今日咱们就来看看，央行行长们怎么定调房地产，我国楼市2018年终究又会怎么走呢？
一、央行行长定调房地产金融
在记者会上，汹涌新闻记提出：2017年以来，多个城市住宅信贷政策显着收紧，最近也有反映个人住宅借款额度偏紧、利率上升。请问本年住宅信贷政策还会有什么新的改变吗？现在房地产金融危险的状况怎么？。
面对着这样的问题，公民银行潘功胜副行长清晰回复：
问题一：本年1月份，个人住宅借款同比添加21.4%，公民币各项借款全体借款添加13.2%，个人住宅借款比全体借款的添加差不多多了将近10个点。尽管2017年和本年的1月份个人住宅借款的添加有所削减，可是它仍然是比较快的添加，能够满意商场的合理需求。单个的银行在单个的时段因为资产负债匹配方面的问题，呈现了放款的时刻或许会有所延伸的状况，我想是或许的。
问题二：关于住宅借款利率的问题，确实，房贷利率是略有上升。但咱们从略微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行归纳考虑负债端利率上升和房地产的危险溢价，对住宅借款利率自主进行定价，扩展利率的起浮区间，总体上契合利率商场化的要求和趋势。在这方面，公民银行会催促商业银行严厉履行差别化的住宅信贷政策，对住宅借款履行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住宅的合理需求。
问题三：关于房地产金融的危险问题。公民银行长时间以来一向坚持审慎的房地产信贷政策，我国的房地产信贷质量总体上杰出，房地产金融危险是可控的。我跟咱们报几个数，银行业金融机构的房地产借款不良率是不到1%，全体银行业的不良借款是1.85%，这是含政策性银行的，除去政策性银行是1.74%，明显房地产借款不良率的水平好于全体借款的不良率水平，其间个人借款的不良率只要0.3%。
看完央行行长关于房地产金融的全体判别，究竟能够怎么看我国楼市呢？
二、2018年我国楼市究竟会怎么走？
依据潘功胜副行长的答复，咱们关于房地产商场，尤其是房地产金融商场的趋势判别将会愈加清晰，2018年全年，我国房地产商场全体将会坚持一个长时间趋稳的态势，房地产价格呈现大涨或许大跌的或许性都不大，可是在这个长时间趋稳的进程我国，因为各家银行的银根进一步收紧，商业银行或许不会再像曩昔几年相同简直无限制的给予房地产信贷，哪个区域的信贷额度更少，其收紧房地产信贷的或许性也就越大，这种银行的本身运营行为，需求咱们买房的时分进一步重视。
那么，房地产商场未来开展的一些问题就能够答复了？
一是现已买房的人会不会2018年的房贷担负更重？咱们能够看到从官方定调的视点来看，官方并没有给出基准利率上调的清晰答复，所以现已借款的人，本年的房地产还款担负应该不会进一步添加，可是美联储的加息预期仍然存在，这就导致了我国未来加息仍然是大概率事情，尽管2018年的房贷担负不会添加，可是不能确保2019甚至今后的房贷担负会不会添加，一旦上调基准利率，那么房地产商场的房贷利率水平也有或许受到影响。
二是刚需求买房的人现在该不该买房？咱们一向有一个观念，这便是关于刚需来说什么时分买房其实都是一个比较适宜的，因为“房子是用来住的，不是用来炒的”，买房自住这个需求是国家必定会下大力保证的，可是从现在的状况来看，主张预备买房的刚需朋友能够略微等等，因为各家银行都现已上调了房贷利率，而央行有预备进行差异化利率调整，那么不如比及央行清晰调整了利率水平之后咱们再出手买房，那个时分房贷的利率担负将有或许减轻。
三是房地产价格究竟会何去何从?从官方的全体判别来看，本年的全国房地产价格大幅度动摇的或许性较低，一方面，因为“房子是用来住的，不是用来炒的”这个主基调在工作报告中被再次着重，房地产回归寓居特点现已成为十分清晰的趋势，在这个大趋势下，房地产的价格想要呈现大规模上涨简直是不或许事情。另一方面，从各家商业银行都不同程度上调房贷利率水平咱们能够看到，房地产商场的需求仍然十分旺盛，所以房地产商场的支撑力仍然较强，这样房地产商场的价格也将会有比较大的根底。
我国房地产商场其实现已进入一个平稳开展的年代，房地产金融逐步稳健将会是2018年或许呈现的大概率事情。
作者：苏宁金融研究院特约研究员，财经专栏作家，财经评论员。
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