土地搁置逾23年
紧邻南京西路，上海富贵之地，寸土寸金。一块近两万平米的土地，在此竟搁置20多年，难以幻想。
11月6日，上海静安区政府网站发布了一则搁置土地信息公告。公告称，静安区规划资源局在2018年7月5日作出了《搁置土地确定书》，确定静安协和房地产公司运用的一宗国有建造用地为搁置土地，且系企业本身原因。
该地块为静安寺大街7邻居8/2丘地块，坐落静安寺西侧，南隔延安西路高架与华东医院、上海戏剧学院相望，可谓中心地块的黄金宝地。这一地块土地总面积1.98万平米，按要求应该在1997年6月30日之前完结60%的规划修建量，也便是说，该地块现已搁置超越20年。
上世纪九十年代，南京西路地块旧改，入局者多为港资地产商，其间包含恒隆集团、嘉里建造、和记黄埔等。港资的协和房地产亦在此刻拿下上述地块，欲建造协和城二期。
曩昔20年上海楼市一日千里，房价早已飙涨近百倍，协和房地产持有的这幅土地价值升幅巨大，为何竟迟迟未予开发？
依照规则，政府部门出具《搁置土地确定书》后，应该经过政府门户网站向社会揭露，假定该搁置土地未开发开工超越两年，将会被无偿收回。静安区2018年7月作出《搁置土地确定书》，2019年11月发布搁置土地信息公告，下一步便是依法查处，即这地块面临被收回的命运。
协和房地产由香港协和地产和威怡世界别离持股92%和8%，背面的实践操控人为香港和平协和集团东主汪世忠。
协和城背面的男人
现年69岁的汪世忠现已在商海沉浮近四十年。汪世忠身世台湾，早年在香港开展，旗下的和平协和集团在石油化工、银行及房地产等范畴均有涉猎，坊间一度将其与李嘉诚、何鸿燊等人并称。
上世纪八十年代，汪世忠运营天霸表、海霸表生意。1987年，和平协和在港上市。汪世忠声名最盛时期，曾手握和平协和、协和建造、中华药业三家港股上市公司，并入主A股上市公司运盛实业（600767.SH，现为ST运盛）。
经过一系列的本钱腾挪，汪世忠先后完结了和平协和、协和建造的私有化，并将中华药业、运盛实业的操控权易手别人。现在，汪世忠的首要财物为和平协和集团，持有上市公司CHINA PROPERTIES（1838.HK，以下简称“我国地产”）75%股权。
我国地产的首要财物坐落上海和重庆，上海首要是上海康城、协和城两个地产项目，重庆也只要曼哈顿城和协和城两个项目。上海康城旧日曾在上海滩红极一时，2003和2004年接连两年占有了上海市出售面积榜首的方位。
值得一提的是，我国地产的董事会可谓“最年长董事会”。七席成员中，最年青的也有67岁，董事长为汪世忠的哥哥汪世昌，现年现已85岁；执董汪世忠和徐礼昌别离为69岁和79岁。
我国地产一向靠“吃老本”过活，公司一向依靠仅有的几个老项目，特别是2009年之后，十年来未新增任何项目。即使如此，本年上半年我国地产营收1.78亿，税前赢利却高达2.24亿。
赢利何来？多来源于出资物业公正价值的变化，上半年这一账目带来的赢利到达1.75亿。香港上市公司的出资物业，不管终究出售价格是多少，都可以依照周边商场的成交价格评价，并且陈述期内的价格变化将计入当期赢利，也便是出资物业公正值的变化。
获益于这种“奇葩”的核算方法，“纸面财富”一向在扮靓我国地产的成绩。财报显现，到本年六月底，我国地产的上海和重庆的出资物业价值别离为422.25亿和115.67亿。但假如刨除这部分纸面财富，我国地产多年来一向处于亏本状况，本年上半年亏本额到达1400万。
我国地产开端拿地的价格极低。汪世忠早年热衷于在一线城市中心商区拿地，其手上曾持有坐落上海南京路1公里、北京西单大街0.8公里、重庆解放碑商业街1公里以及天津市中心海河街1公里的多幅地块。
本次被断定搁置土地的上海协和城地块在上世纪九十年代拿下，开端周边房价仅有千元左右，至今已涨百倍；2009年拿下重庆协和城地块时，楼面价也仅有3170元。
除了揭露拿地外，汪世忠还经过并购方法圈地。2001年末，汪世忠从香港运盛手中接过A股上市公司运盛实业的控股权，借此获取了运盛实业在长三角地区的很多土地资源。在汪世忠开端的方案里，是想将上海协和城、上海康城等项目注入运盛实业。不过商场传言，汪世忠手中的地产项目估值远超运盛实业，重组被监管部门叫停。
凭借土地财富，我国地产的总财物不断增值。本年6月底，我国地产的总财物现已增至613.28亿，折合每股净财物20.84元。但我国地产的股价从2015年开端一跌再跌，早已沦为仙股，11月15日收盘价仅有0.89港元，市值16.1亿港元。
烂尾项目
我国地产现在的出资物业便是手中上海和重庆的四个项目。
揭露报导显现，汪世忠拿下的榜首幅南京西路地块在1992年，并在1994年和2003年间又连续购买了附近的数个地块，并以此打造上海协和城项目。
协和城分为两期建造。其时的规划里，协和城将打造成为集工作、酒店、商业、住所为一体的城市综合体，整个工程将在2008年悉数竣工。其间一期在2000年就现已竣工，总修建面积约6.25万平方米，包含一个零售区以及两幢服务式公寓。但二期工程竣工至今遥遥无期。
我国地产2010年发布的方案里，协和城二期项目将于2011至2013年竣工。但竣工时刻却一拖再拖。2015年，我国地产发表拟在当年末开端上海协和城二期开工，估计在2019年竣工后招商。
尽管屡次作出预备动作，但协和城二期蹉跎多年，至今仍未竣工。最新的数据显现，我国地产现已将竣工时刻拉到2019至2024年。
值得一提的是，协和城一期的项目出售也欠安。从2004年开盘至今15年，协和城一期仍未售罄。
我国地产久拖未决的项目不仅仅是上海的协和城项目。2009年末，我国地产旗下重庆正天出资拿下重庆解放碑金融街中心地段的一块土地。该地块项目按约好应于2011年1月底开工，终究建成“重庆协和城”。但我国地产拿下该地块后一向发展缓慢，在最新的财报中，解放碑协和城“仍在兴建中”，预期的竣工时刻已拖延至2020-2024年。
因为重庆协和城的工期太长，重庆城市规划现已从头施行。现在的规划里，该项目超越对折地下体量紧邻重庆市轨迹一号线，因而项目必须在轨迹维护证明经往后才干继续开挖。但协和城项目在完结部分土石方施工后，因无法获得工程规划许可证被叫停。基于此，我国地产在财报中表明“地产项目被延误”。
财技失灵
汪世忠的我国地产早已堕入债款纠纷多年。2018年起，运营上海协和城项目的协和房地产被安全大华、陆家嘴信任和中建投信任告上法庭，要求归还40亿违约借款。
最新数据显现，我国地产的总假贷金额高达102.2亿，其间86.95亿需在一年内归还，而其手头的现金到本年六月底仅有2113万。
多年来，我国地产一向靠借新还旧度过债款问题。但因为出售体现继续糟糕以及融资环境全体收紧，我国地产上一次拿到融资仍是2018年的工作，并且融资本钱也水涨船高。在其最新发布的一次融资中，发行2.26亿美元优先收据的利率现已高达15%。
但汪世忠从未抛弃“看起来很美”的纸面财富，我国地产上市后曾三次替换评价公司。2007年，我国地产上市当年替换即替换评价公司，在没有新增项目的情况下，出资物业价值从2006年的104亿港元增至2007年的203亿港元；2009年，我国地产再次替换评价公司，出资物业当年公正值变化到达121亿港元；2018年，因未与其时的核算方就年报数据达到共同，我国地产再换核数师，终究发布的年报中，当年的出资物业公正值变化为5.6亿，是前一年的一倍以上。
但这种水月镜像无法挽救困境，汪世忠从“过海神仙”现已沦落到欠广告费的“老赖”。2015年，我国地产旗下公司重庆半山一号房地产因拖欠广告费，被重庆华博传媒在当地报纸头版催债。重庆华博传媒与重庆半山一号房地产的协作推行项目正是我国地产旗下的重庆曼哈顿城项目。
我国履行信息揭露网显现，上海协和置业和上海协和龙岗企业管理现已被列入履行人名单，而汪世忠自己现已被约束消费。
我国地产在财报中泄漏正在洽谈不少于46亿的新融资，但至今未有下文。究竟，面临子公司担负40亿借款违约的我国地产，很难幻想谁还敢对其借钱。
现在上海协和城被断定搁置土地，汪世忠连“纸面财富”也再难以维系了。
最新评论