3月22日上午，一则“荥阳东准现房，内购房49××起”的促销海报，重复出现在王耀的微信朋友圈。
这些不断探底的新房出售价格，正在不断冲击着王耀的神经。
49××元/㎡，这个价格乃至比不上郑州许多区域的成交均价的零头。一份由克而瑞发布的数据显现，2022年2月，尽管郑州主城商品住宅房价有所下降，但全体成交均价仍有14921元/㎡。
一番刺探之后，王耀开端了解到关于这个“荥阳东准现房”的更多信息：项目坐落郑州绕城高速周围，行政区域上归于荥阳市，地理方位则归于郑州远郊。
听起来价格的确不高，但“那个方位，自身就比较偏，平常的正常价格，也就在六七千元左右。”链家房产郑州西区新房中介马龙告知榜首财经，伴随着本年3月1日郑州出台18条楼市新政，本来波澜不惊的郑州楼市，开端呈现出两极分化的趋势。
趋势之一是，地理方位坐落郑州三环以内及三环周边的“市区房”，新房成交量开端悄然回暖。
“上星期，从周五到周日，仅3天时刻，仅安全（链家房产郑州）西区，就卖出了100多套。”马龙说，其间成交量较大的楼盘，包含华润置地悦景湾、汇泉景悦城等。
而放眼整个郑州，郑州西区还不算是成交最炽热的片区。
榜首财经记者采访发现，在人气更旺、消费才能更强的郑州北区，仅其间一个楼盘的单日成交量就有几十套，坐落郑州北三环的美盛教育港湾，因为有双学区概念加持，尽管房子自身的一些户型并无多少亮点，但仍招引了不少购房客户。
但与此相对应的，方位相对偏远的一些“市郊盘”，便是另一番现象了。
在坐落郑州西南四环外的一个市郊盘，该项目营销总监向榜首财经介绍，尽管他们的楼盘周边自然环境优秀，但成交量却继续低迷，主要靠一些“老客户带新”。
“3月初，新政刚出来那会儿，安全这儿也迎来了一个小高潮，但到了下旬，成交量又开端低迷。”她诉苦说，现在，她最忧虑的是团队无法完结总部下达的出售使命，她或许又得面对扣钱。
也因而，为了离任出货，郑州一些市郊盘开端显着加大促销力度。
以上文说到的49××元/㎡的市郊盘为例，该项意图对外挂牌出售均价为7500元/㎡，但因为方位偏远，周边公共交通又不便利，陷入了改进客户看不上、刚需客户不肯买的为难局势。
现在，眼瞅着郑州不少楼盘迎来出售回暖，该项目也联合贝壳等地产中介，开端大规模推出贱价促销活动。
在一份由出售中介供给的置业计划上，一套建筑面积约97㎡的三室两厅，成交价仅为4795.93元/㎡，首付2万、剩下7万首付可在交房前一次性付清，月供2136元，如此低门槛乃至与河南一些地市势均力敌。
不过，当相同被低门槛感动的王耀开端咨询身边的朋友时，得到的主张却是：“方位比较偏，自住不主张，出资更是不主张。那个区域的远郊，土地库存大约1200万平方米，去化周期大约22年，看着廉价，实际上，你买了或许好久都不会涨。”
（王耀、马龙为化名）
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