（多城第二批会集供地“急刹车”后连续“返场”：竞买规矩调整紧扣“稳房价”方针）
????本报记者杜雨萌
????最近一段时间，多城第二批会集供地在“急刹车”后，正连续“返场”。《证券日报》记者注意到，8月29日，深圳从头发布了2021年第二批住所用地会集出让公告。虽然其触及的出让地块数量不变，仍为22宗，但出让条件却进一步优化。
????详细来看，一、在健全商场准入机制上，要求本批次用地竞买申请人须具有房地产开发资质（联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发资质）。同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买，同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）；二、在合理约束土地溢价方面清晰，在坚持挂牌开始价不变的基础上，地块溢价率上限一致由45%调整为15%，到达溢价率上限后，单个地块直接选用摇号方法确认竞得人，其他用地选用“竞自我克制租借住所+摇号”方法确认竞得人；三、在强化“房地联动”上特别指出，本批次用地普通商品住所出售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房出售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等；除此之外，此次公告还在严厉落实购地资金检查机制，保证房地产开发企业运用合规自有资金购地以及强化企业信用束缚等方面予以调整优化。
????事实上，结合房地产调控的“三稳”方针来看，土地商场作为房地产职业的前端，不只最能体现调控的力度，更会在很大程度上直接影响房价的安稳。
????例如，作为楼市调控方针的重要组成部分，今年年初，天然资源部清晰要求22个城市住所用地要完成“两会集”，然后到达稳地价、稳房价、降预期的意图。不过，从第一批会集土拍成果看，不只“高溢价”及“地王”地块频现，部分城市的土地商场热度更是不降反升。在此布景下，伴随着方针面和监管部门的屡次“喊话”，自进入下半年以来，多城先后晋级楼市调控方针，且在内容上更是高度聚集土地商场。
????不只如此，在第二批会集供地的“窗口期”，出于“稳地价”的考虑，日前，包含深圳、福州、姑苏、长沙、青岛、杭州、天津、上海、济南、惠州等多个热门城市已相继暂停或延期了土地出让。从其给出的理由看，首要与竞买规矩的调整有关。
????《证券日报》记者注意到，最近一段时间，深圳、杭州、青岛、南京、合肥等地的第二批会集土地出让已连续“返场”。从调整后的竞买规矩看，亦首要落脚于调整竞买人资质条件和准入要求、下降地块溢价率、强化房地价联动以及严厉购地资金检查等内容。
????如杭州提出，一般地块溢价率上限由20%调整为15%，“竞质量”试点地块的溢价率上限由10%调整为5%；出让地块到达上限价格后，转为在此价格基础上经过线下揭露摇号的方法确认竞得人；一起，清晰竞买企业的购地资金五个“不得”等；再比方青岛提出，同一企业及其控股的各个公司不得参与同一宗地的竞买，高新区的溢价率约束在15%以内，对违规房企设置3年禁拍赏罚等。
????“土地商场已成为各城市跟进调控的首要方向。”克而瑞研讨中心商场研讨总监马千里在承受《证券日报》采访时表明，从现在部分城市已发布的会集土拍规矩调整看，估计“控实践地价”将成为热门城市接下来在土地侧调控的主力方向。
最新评论