近来，仅有一家A股上市的生意公司我爱我家发布2020年一季度成绩预告，净利润亏本1.4亿元；龙头生意公司链家也开端施行内部降提成机制。新冠病毒的突袭，影响了各行各业，以线下买卖事务为主的生意公司作为房地产商场的重要参加主体遭到较大程度的影响。1月底中介机构纷繁暂停营业，商场买卖按下“暂停键”，但人工成本、门店租金固定性支出仍在，对公司成绩形成暂时性的影响。跟着疫情得到有用操控，事务逐步康复正常，疫情对中介公司负面影响逐步削弱。短期生意公司应适应商场改变，长时间向好的趋势不变。
一、3月中介成交量遍及下滑，龙头企业受疫情影响明显
1、成交排行TOP10中上榜多家区域性生意公司
从生意公司成交榜单TOP10中，2020年3月，链家、我爱我家、麦田仍位居前三，链家共签约3966套，市占率为43.7%；我爱我家共签约725套，市占率7.2%；麦田共签约393套，市占率3.8%。从榜单中能够看出，主城区受疫情影响较为严峻，3月市市郊域性的生意公司频上榜，如主攻顺义区域的北京金色韶光位居榜单第四；主攻怀柔区的瑞嘉王家大院位居榜单第五；主攻房山的华熙房地产生意公司为位居榜单第六。
表：2020年3月北京中介公司成交套数TOP10
数据来历：北京住建委，诸葛找房收拾
2、受门店布局影响，龙头生意公司成交降幅大于全市，市占率下降
从3月份同比成交数据看，链家、我爱我家、麦田2020年3月成交套数同比别离下滑62.1%、69.1%、64.3%，成交量下降起伏均大于全市成交降幅52.6%。从市占率上看，三个龙头中介的市占率均下滑，链家同比下滑10.9个百分点至43.7%，我爱我家下滑3.8个百分点，麦田下降1.3个百分点。
数据来历：北京住建委，诸葛找房收拾
究其原因，因为主城区疫情管控程度相对于近市郊更为严厉，而龙头生意公司的门店在市区的密布度较高，市郊布局较少；市郊主要是一些区域性的生意公司独占。因而，3月份龙头房企遭到疫情的涉及的程度较大。从成交数据上看，3月份，主城区成交同比下降55.2%，近市郊成交下降起伏为48.3%，主城区的成交下滑起伏比近市郊大6.9个百分点。
数据来历：北京住建委，诸葛找房收拾
二、提价志愿高于疫情前水平，商场逐步康复，生意公司长时间看好
3月份，北京国内疫情操控杰出，政府支撑满意条件的企业复工，根本冻住的商场买卖开端康复。在疫情期间购房者体会到房子所有权和房子质量的重要性，使得疫情前积压的购房需求愈加坚决；加之现在方针在供给端利好一再，各界遍及看好后市，增强了业主的决心，部分业主开端上调价格。依据数据显现，2020年3月，北京提价房源占比为8.88%，高于疫情前2019年9月至2019年12月的提价房源占比。估计跟着疫情的好转，商场需求将会逐步开释或在疫情完毕后短期内会集开释，然后使得生意公司负面影响逐步衰退。短期生意公司应适应商场改变，坚持客户关系，坚持存在感；长时间来看，北京的房地产商场现已进入存量房年代，未来生意公司的开展仍被看好。
补白：2020年1月、2月因为疫情导致数据样本动摇较大，提价房源占比因为样本基数削减，数据成果上升，特别要素所造成的，数据不具备参考性。
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